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부동산일반
매매계약 해제·계약금 분쟁, 명도소송·강제집행, 임대차 보증금 반환, 임차권등기명령, 상가 권리금 분쟁, 명의신탁·법정지상권
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개요
부동산 분쟁은 매매계약의 해제 요건과 계약금 몰취·배액상환, 주택 및 상가건물 임대차보호법상 대항력과 우선변제권의 취득 시점, 임차권등기명령과 명도소송·강제집행 절차, 권리금 회수기회 방해에 따른 손해배상이 주로 문제됩니다. 명의신탁 약정은 부동산 실명법에 따라 효력이 제한됩니다.
세부분야
주요 쟁점
계약금 배액상환 또는 해제 사유의 발생 여부
대항력·확정일자·우선변제권의 취득 여부
임차권등기명령과 보증금반환청구의 진행 순서 확정 여부
임대인의 권리금 회수기회 방해에 해당하는지 여부
명도소송·강제집행·점유이전금지 가처분의 병행 필요 여부
번화의 대응 전략
계약서·이행 경과 검토를 통한 해제 요건 및 귀책 판단
대항요건 취득 시점 확인과 회수 순위 확정
임차권등기명령 신청 후 보증금반환 소송 수행
신규 임차인 주선 경과 확보를 통한 권리금 방해 입증
점유이전금지 가처분과 명도 집행 병행
관련 수행 사례
PF 책임준공확약 이행책임 범위 검토완료 사례부동산/PF · 검토완료임대차보증금반환 전액 승소 수행 사례부동산/PF · 전액 승소보증금반환, 임대인 송달 후 전부 승소 사례부동산/PF · 전부 승소부동산 사기 피해자, 민사 합의 완료 사례부동산/PF · 합의 완료※ 위 사례는 번화 구성원이 수행·자문한 대표 사안을 정리한 것으로, 개별 사건의 결과를 보장하지 않습니다.
